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倒在千亿路上的地产巨头:股票跌至6分钱,只剩其儿子苦苦支撑

  2020年1月13日,世茂集团与福晟集团宣布达成“世纪大并购”。此次并购交易涉及福晟集团房地产领域87个项目,总价值超千亿元,主要由世茂房地产运营,标志着福晟集团“潘伟明时代”的终结。老板潘伟明“跑路”,丢下福晟这一团烂摊子,儿子潘浩然还在苦苦支撑,不禁让人感叹。

  

  潘伟明1964年出生于芦田镇,他从小就有一颗吃苦耐劳的心,十二三岁时就和哥哥潘超文一起用稚嫩的肩膀扛起了生活的重担。假期里,为了补贴家用和赚取生活费,他们一个卖冰棍,一个卖水果,每天走街窜巷……

  除了赚钱,潘氏兄弟学习非常刻苦,所以他们取得了优异的成绩。学成后,兄弟俩顺利考上了公务员。潘伟明在审计局工作,潘超文在公安局工作,他们走上了家乡人民羡慕的仕途。

  

  后来,潘伟明发现自己爱上了房地产开发业务。用他后来的话说,“我觉得很多人需要房子,房地产开发的空间很大。更重要的是,我对做好这份工作很感兴趣。”当时恰逢邓小平“南巡”掀起热潮,尝到房地产红利的两兄弟不顾家人反对,毅然决定辞职,投身房地产业,做一家纯房地产企业。

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  一开始,潘伟明的经营方式非常谨慎谨慎。2006年,他以1亿元收购了拥有近50年历史、产值20多亿元的福建六建集团公司,并取得了巨大成功。因此,潘伟明的业务板块已经扩展到房地产开发、建筑、金融投资、建材生产和贸易等多个领域,还拥有福建柳建集团等100多家子公司。同时,凭借155亿元的财富,潘伟明在2015胡润中国富豪榜上排名第162位。

  

  2015年,央行大量放水,房地产业开始呈现爆发式增长。然而,行业内的征地方式发生了很大变化。与过去相比,通过市场竞价取得土地的难度越来越大。2015年9月,潘伟明预言并购之春即将到来,于是亲自成立了征地飞虎队,亲自担任总指挥。他经常到市场一线参与谈判和征地。

  “飞虎队”有10个营,其中8个是深圳、福州和湖南的地区营,另外两个是支援营和机动营。飞虎队有300多名队员,主要由具有法律、金融、投资等相关背景的人才组成。他们负责尽职调查,判断并购市场的法律风险,设计交易结构,以便于快速判断和决策。

  

  飞虎队成立后,有许多成功的报道和突出的成绩。截至2017年底,短短两年多时间,共洽谈1700个项目,最终达成77个项目的交易。70多个项目总面积近1700万平方米,规划建筑面积近4000万平方米,总价值约6500亿元。仅在深圳,福晟就新增了9个项目,市值约3000亿元,接近深圳近一年的城市更新规划。

  后来,在2017年,福晟集团通过借壳U-Brand国际,正式上市在香港资本市场。但后来潘伟明似乎日渐衰弱,或许是因为他的成功让他误入歧途,在追求规模的过程中,他不惜代价在全国各地高价抢夺土地。但也是在这个时候,国内房地产被迅速“降温”,融资也出现了困难。

  

  后来,在2019年,福晟集团被曝出股价暴跌55%、裁员一半、贷款逾期、股权冻结、拒绝申请破产等丑闻,这些都暴露出福晟集团资金链的问题。当时,福晟集团的负债已达700亿元。

  在2015年之前,潘伟明一直是一位冷静的普通开发商,遵循着广东商人的坚定信条。但当他看到他的同龄人正朝着更强大的方向发展时,潘伟明变得焦躁不安。他对规模的渴望越来越强烈,逐渐忘却了“日逐其成”,把“稳”字远远抛诸脑后,理由是:“没有‘小而美’,太小就没了。”

  

  众所周知,土地储备是房地产企业规模扩张的基础,但后续的融资非常重要。如果没有融资渠道,会给投资带来很高的风险。如何在资本与扩张之间找到平衡点,是小企业向大企业转移过程中面临的难题。但潘伟明越来越不理性,显然使两者之间的关系严重失衡。

  

  曾经冲上千亿的房地产企业黑马福晟集团,如今只剩下一个骨架,没有了气息。曾经是个有钱人的潘伟明失踪了。29岁的潘浩然从父亲手中接手的福晟国际股价已跌至不到6分。没有父亲的依靠,潘浩然的福晟国际还能生存多久?